دانلود نمونه قرارداد اجاره ملک، منزل و آپارتمان pdf / word

قرارداد اجاره ملک یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند اجاره ملک است. این قرارداد، تعهدات و حقوق اجاره‌دهنده و مستأجر را مشخص می‌کند و در صورت وقوع مشکلات در آینده، به عنوان یک مرجع حقوقی مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این مقاله از هاوین وب، به بررسی نکات مهم در یک قرارداد اجاره ملک می‌پردازیم تا شما را در انتخاب و تنظیم یک قرارداد اجاره موثر کمک کنیم.

 

نمونه قرارداد اجاره ملک

ماده 1 – طرفین قرارداد

1-1 موجر/ موجرین  ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .

1-2 مستاجر/مستاجرین ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .

ماده ۲ – موضوع قرارداد

عبارتست از تملیک منافع ……….. دانگ/دستگاه/یک باب …………. به آدرس……………………………………………….دارای پلاک ثبتی شماره ……….. فرعی از ………….. اصلی …………… بخش………….. به مساحت………… متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ……………. صفحه ……………. دفتر ………… بنام …………………… مشتمل بر ……. اتاق خواب با حق استفاده برق/آب/گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی/شوفاژ روشن/غیر روشن /کولر/پارکینگ ………….. فرعی به متراژ ……… متر مربع/انباری فرعی ……… به متراژ ………. متر مربع تلفن دایر/غیر دایر به شماره ………………… و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر/مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.

ماده 3 – مدت اجاره

مدت اجاره ………. ماه/سال شمسی از تاریخ// 13 الی/ / 13میباشد.

ماده 4 – اجاره بها و نحوه پرداخت

۴-۱میزان اجاره بها جمعاً ………….. ریال، از قرار ماهیانه مبلغ …………………….. ریال که در اول/آخر هر ماه به مو جب قبض رسید پرداخت می شود یا به شماره حساب/کارت ………………………. به نام …………..نزد بانک ……………… واریز خواهد شد. ( یا در صورت گرفتن چک) که طی تعداد. ….. فقره چک به شماره های ………………………………………………. عهده بانک………….. به موجر تحویل داده شده است.

۴-۲مبلغ ………………. ریال از طرف مستاجر/مستاجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً/طی چک به شماره ……. بانک …………. شعبه………….. پرداخت شد و یا نقداً/طی چک شماره ……….. بانک ………….. شعبه …………….. در تاریخ //13به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستاجره به مستاجر مسترد خواهد شد.

ماده 5 – تسلیم مورد اجاره

موجر مکلف است در تاریخ//13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن جهت استیفاء به مستاجر/ مستاجرین تسلیم کند.

ماده 6 – شرایط و آثار قرارداد

۶-۱مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منطور قرارداد (مسکونی، تجاری، اداری) استفاده نماید. مستاجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید.

۶-۲مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند. علاوه بر این مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره رابه غیردارد/ندارد.در صورت تخلف و انتقال به غیر ،اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بوددر صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود.

۶-۳موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به عنوانولایت، وصایت،وکالت، قیومیت ،اجاره با حق انتقال و از این قبیلاختیار اجاره دادن داشته باشد. بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند.

۶-۴ در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها بیش از یکماه تاخیر نماید،موجر میتواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صلاح بخواهد.

۶-۵ پرداخت هزنه های مصرفی آب/ برق/گاز/ تلفن/شارژ/فاضلاب شهری بر عهده مستاجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به مستاجر ارائه نماید.

6-6 پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان/مغازه ( حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر است.

۶-۷ پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه، ،شوفاژ ،کولر ،آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با مالک است و هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین میکند.

۶-۸ مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بردرآمد و مشاغل (تجاری،اداری) بر عهده مستاجر میباشد.

۶-۹ در خصوص اماکن تجاری مبلغ …………….. ریال به حروف ……………………… ریال به عنوان حق سر قفلی توسط مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت گردیده / نگردیده است.

۶-۱۰ مستاجر مکلف است در زمان تخلیه ، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید. در صورت حدوث خسارات نسبت ب عین مستاجره . مستاجرمتعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود.

۶-۱۱موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره ،نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام نماید.

۶-۱۲ در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاعمستاجر از ملک میباشد. اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد مستاجر میتواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند .

۶-۱۳تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است. در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توتفق بخش لا ینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.

هرگاه موجر در طول مدت قرارداد اجاره ملک خود را به شخصی بفروشد باید قبلاً مالک جدید را از وجود مستأجر و قرارداد اجاره منعقده مطلع و منافع مستأجر را در نظر نگهدارد به نحوی که مستأجر متصرفی بتواند تا پایان مدت قرارداد از عین مستأجره استیفای منافع نماید.

۶-۱۴ مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیهو به موجر تسلیم نماید ،چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء قرارداد تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلسن آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ریال به عنوان اجرت المثل ابام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه (اجرت المثل) با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است.

ماده 7- اسقاط خیارات

کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

ماده 8- مقررات ناظر

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خواهد بود.

ماده 9- نسخ و تصدیق قرارداد

این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل موجر و مستاجر نسبت به مفاد و شروط آن در ۹ ماده و نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

 

محل امضاء و اثر انگشت موجر                                                       نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد نخست

محل امضاء و اثر انگشت مستأجر                                                     نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم

 

 

مشخصات و شرایط قرارداد اجاره منزل

یکی از مهم‌ترین بخش‌های یک قرارداد اجاره ملک، مشخصات ملک و شرایط اجاره است. در این بخش باید جزئیاتی مانند آدرس دقیق ملک، مساحت، تعداد اتاق‌ها و امکانات موجود، قیمت اجاره، مهلت پرداخت اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد و هر شرط دیگری که مرتبط با اجاره ملک باشد، ذکر شود.

برای مثال در یک قرارداد اجاره منزل، مشخص شده است که ملک موجود در خیابان گلزار، دارای سه اتاق خواب، دو حمام و یک پارکینگ خصوصی است. اجاره ماهیانه این ملک 35 میلیون تومان است و مهلت پرداخت اجاره تا پایان هر ماه می‌باشد.

مدت زمان قرارداد اجاره ملک

مدت زمان قرارداد اجاره ملک بسیار مهم است. برخی قراردادها به صورت معمولی برای یک سال منعقد می‌شوند، اما این مدت می‌تواند متغیر باشد. برای اجاره‌دهنده و مستأجر، اهمیت مدت زمان قرارداد اجاره منزل در تعیین استحقاق بهره‌ها و شرایط فسخ قرارداد وجود دارد.

در قرارداد اجاره منزل مذکور، مدت زمان قرارداد به مدت یک سال تعیین شده است. این بدان معناست که مستأجر برای یک سال ملک را اجاره می‌کند و در صورت تمایل به ادامه اجاره، باید قبل از پایان مهلت اقدام به تمدید قرارداد کند.

مبلغ اجاره و شیوه پرداخت

مبلغ اجاره و شیوه پرداخت آن یکی از نکات حیاتی در قرارداد اجاره منزل است. در این بخش باید، مشخص شود که اجاره به صورت ماهیانه یا سالیانه پرداخت ‌شود و چگونه و به کجا باید پرداخت شود.

به موجب قرارداد اجاره نامه منزل، مبلغ اجاره به مبلغ 35 میلیون تومان به صورت ماهیانه پرداخت خواهد شد. پرداخت اجاره باید حداکثر تا پایان هر ماه به حساب بانکی اجاره‌دهنده واریز شود.

وضعیت تعمیرات و نگهداری در قرارداد اجاره منزل

در این بخش، وضعیت تعمیرات و نگهداری ملک در زمان شروع اجاره و وظایف هر دو طرف در این زمینه باید توضیح داده شود. این امور می‌توانند به جلوگیری از اختلافات در آینده کمک کنند.

در قرارداد اجاره منزل به امور تعمیرات ملک پرداخته و مشخص می‌شود که اجاره‌دهنده مسئولیت تعمیرات کوچک مانند تعمیر چراغ‌ها و سیستم‌های برقی را بر عهده دارد. اما تعمیرات بزرگ‌تر مانند سرویس‌های حرارتی و برقی به عهده مستأجر است.

شرایط فسخ قرارداد اجاره ملک

در قرارداد اجاره ملک، شرایطی برای فسخ قرارداد باید مشخص شوند. این شرایط می‌توانند به عنوان مثال، عدم پرداخت به موقع اجاره یا تخریب نامناسب ملک توسط مستأجر باشند.

در صورتی که مستأجر به هر دلیلی اقدام به پرداخت به موقع اجاره نکند یا ملک را تخریب نماید، اجاره‌دهنده حق دارد قرارداد را فسخ کند و مستأجر باید ملک را تا تاریخ مشخص شده تخلیه کند.

قوانن کربوط به حیوانات خانگی

در صورتی که مستأجر حیوانات خانگی داشته باشد، قرارداد اجاره ملک / منزل / آپارتمان باید تنظیم شود تا اجازه و شرایط نگهداری از حیوانات مشخص شوند. این ممکن است محدودیت‌هایی برای نوع و تعداد حیوانات داشته باشد.

به موجب این قرارداد، مستأجر مجاز به نگهداری حداکثر دو سگ به شرطی است که هیچگونه خسارتی به ملک یا دیگر مستأجران نرسانند.

تعویض مالکیت ملک در قرارداد اجاره منزل

در صورتی که ملک مورد اجاره توسط فردی دیگر خریداری شود، قرارداد اجاره منزل باید تعویض مالکیت ملک را در نظر بگیرد. این مسئله به اجاره‌دهنده و مستأجر اطمینان می‌دهد که شروع مالکیت جدید همچنان به حفظ قرارداد اجاره نامه منزل منجر نخواهد شد.

در صورت تعویض مالکیت ملک، قرارداد اجاره منزل به صورت خودکار به نفع مستأجر ادامه خواهد یافت و شروط و شرایط قرارداد تغییر نخواهد کرد.

پیش‌پرداخت در قرارداد اجاره ملک

بسیاری از قراردادهای اجاره ملک نیاز به پرداخت ودیعه دارند. این ودیعه به عنوان تضمین برای اجرای درست قرارداد و جبران خسارات احتمالی است. مقدار ودیعه و شرایط بازپرداخت آن در قرارداد اجاره آپارتمان / ملک / منزل باید ذکر شوند.

مستأجر به عنوان ودیعه مبلغ 500 میلیون تومان به اجاره‌دهنده پرداخت می‌کند. این مبلغ به شرط عدم وقوع خسارت‌هایی در ملک در طی دوره اجاره به مستأجر بازپرداخت خواهد شد.

حقوق و تعهدات اجاره‌دهنده و مستأجر

قرارداد اجاره ملک باید حقوق و تعهدات هر دو طرف را به دقت مشخص کند. این حقوق شامل وظایف مرتبط با پرداخت اجاره به موقع، نگهداری ملک، عدم تخریب ملک و حقوق دیگری می‌شود.

اجاره‌دهنده متعهد است ملک را در وضعیت خوب و قابل استفاده نگه دارد و مستأجر ملک را با احترام و مراعات مالکیت اجاره‌دهنده استفاده کند.

تغییرات در ملک

در صورتی که مستأجر تغییراتی در ملک انجام دهد، این تغییرات باید با موافقت اجاره‌دهنده صورت گیرد. باید مشخص شود که چه نوع تغییرات مجاز است و چگونه باید درخواست تغییرات ارائه شود.

مستأجر مجاز به نقاشی دیوارها و تغییرات ظاهری کوچک در ملک می‌باشد، اما برای تغییرات بزرگ‌تر به موافقت اجاره‌دهنده نیاز دارد.

صدور گواهی اجاره

گواهی اجاره یک مدرک رسمی است که نشان دهنده اجاره ملک به مستأجر است. این مدرک باید به صورت کتبی تنظیم شود و اطلاعات مهمی مانند آدرس ملک، مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره و شرایط اصلی قرارداد را شامل شود.

با امضای قرارداد اجاره ملک، اجاره‌دهنده ملزم به صدور گواهی اجاره به مستأجر می‌شود. این گواهی به مستأجر اطلاعات کاملی از شروط و شرایط اجاره ارائه خواهد داد.

نکات اضافی

در انتهای قرارداد، ممکن است نکات اضافی به نامه افزوده شوند. این نکات می‌توانند مواردی مانند تعهد به تحویل مفتاح اضافی، حقوق استفاده از امکانات مشترک در مجتمع مسکونی، یا موارد دیگر باشند.

از مستأجر خواسته شده است که یک مفتاح اضافی از ملک تحویل دهد تا در صورت لزوم به اجاره‌دهنده اعطا شود. همچنین، مستأجر مجاز به استفاده از امکانات مشترک مجتمع مسکونی مانند استخر و باشگاه می‌باشد.

نتیجه‌گیری

قرارداد اجاره ملک یک مرحله حیاتی در فرآیند اجاره ملک است. تمام جزئیات و شرایط باید با دقت تنظیم شوند تا هر دو طرف از حقوق و تعهدات خود آگاه باشند و از احتمال وقوع اختلافات کاسته شود. با رعایت نکات مهم در قرارداد اجاره، اجاره‌دهنده و مستأجر می‌توانند به شکلی مسالمت‌آمیز و موثر از ملک استفاده کنند و در مورد اجاره به توافق برسند.

به عنوان پایانی، توصیه می‌شود که قبل از امضای هر قرارداد اجاره ملک / منزل / آپارتمان، با یک مشاور حقوقی متخصص در این زمینه مشورت شود تا از تطابق قرارداد با قوانین مربوطه اطمینان حاصل شود. همچنین، می‌توانید از نمونه قرارداد اجاره منزل استفاده کنید و آن را متناسب با نیازهای خود تنظیم کنید. این کار می‌تواند به شما در تنظیم یک قرارداد اجاره ملک کارآمد کمک کند.

 

دانلود نمونه قرارداد اجاره ملک word

در زیر می توانید نمونه قرارداد اجاره ملک word و pdf را دانلود کنید.

دانلود فایل word

دانلود فایل pdf